budownictwo

Jeśli decydujemy się na zakup nieruchomości, a w naszym przypadku dotyczy to na przykład mieszkania, na rynku pierwotnym, koniecznym elementem całego procesu jest podpisanie stosownej umowy z deweloperem, który daną nieruchomość realizuje. Oczywiście, zanim podpiszemy taką umowę, należy wybrać dokładnie lokalizację i konkretne mieszkanie, spełniające wszystkie kryteria, które najbardziej będą nam odpowiadać. Bowiem podjęcie decyzji o zakupie mieszkania skutkuje czasem na resztę naszego życia, więc decyzja powinna być niezwykle przemyślana pod każdym względem – zarówno położenia mieszkania, jak też jego wielkości, rozkładu itp. Należy sprawdzić, czy deweloper, którego mieszkanie akurat nam bardzo pasuje, nie jest w stanie upadłości, jaką cieszą się opinia w środowisku osób, które już zakupiły mieszkania itp. W tej kwestii pomocne nam będą takie zabiegi jak przegląd stron internetowych, a także zasięgnięcie opinii u przyjaciół czy też znajomych, którzy już mieli do czynienia z danym deweloperem lub też słyszeli jakiekolwiek opinie na jego temat. [...]

Jeszcze kilkanaście lat temu, na początku transformacji postępujących w naszym kraju, dominował system budowania domów jednorodzinnych tak zwana metoda gospodarską. Polegało to na tego rodzaju procesie, że sam inwestor, czyli właściciel nieruchomości wykonywał większość prac sam lub przy współudziale szwagra czy innej rodziny, znajomych, a tylko na określone etapy pracy brał fachowca, na przykład elektryka czy hydraulika. Od pewnego jednak czasu ta metoda budowania zanikła prawie w całości, okazała się bowiem nieefektywna – o wiele lepiej jest wynająć na całą inwestycję konkretną ekipę budowlaną, a nie pojedynczego człowieka. W dobie zmieniających się szybko technologii budowlanych, nowinek technicznych w tym zakresie oraz konieczność zastosowania coraz to lepszych i bardziej zaawansowanych technologicznie narzędzi i sprzętu budowlanego, budowanie samemu nie ma obecnie sensu. Poszukując ekipy budowlanej, której powierzymy naszą inwestycję, należy mieć na uwadze, czy są to ludzie biegli w swoim fachu, aby sprostali wymogom zleconej im inwestycji. Jest to bardzo ważna decyzja – wybór danej ekipy budowlanej, gdyż przecież od ich pracy będzie zależało wiele, wiele lat zamieszkiwania w danym lokalu mieszkalnym, zadowolenie bądź też nie z posiadania tak właśnie wykonanego i wykończonego domu. [...]

Nawet jeśli inwestycja, weźmy powiedzmy pod uwagę budynek mieszkalny wielorodzinny, jest wykonywana przez dewelopera bardzo dobrego, solidnego i starannego, to i tak nie sposób uniknąć usterek budowlanych, większych lub mniejszych. Jeszcze mniejszy jest problem, jeśli to są niewielkie relatywnie usterki typu na przykład krzywe ściany, nie domykające się okno, porysowane szyby czy też częściowa niedrożność odpływu. Gorsza sytuacja ma miejsce, jeśli usterki są bardzo duże, a i takie sytuacje się zdarzają, a więc na przykład ściany zaczynają pękać, dach przecieka, nie działa kanalizacja czy też okna się w ogóle nie chcą zamykać. Oczywiście od razu po spostrzeżeniu usterki, należy niezwłocznie – w formie pisemnej – zwrócić się do dewelopera, od którego kupiliśmy mieszkanie, o naprawienie szkody. Poza okresem gwarancji na poszczególne elementy inwestycji, obowiązuje jeszcze okres tak zwanej rękojmi, który wynosi 3 lata, a rozpoczyna się od czasu podpisania przyjęcia lokalu mieszkalnego od dewelopera. Jeżeli natomiast będą występowały usterki w częściach wspólnych budynku, jak chociażby klatka schodowa czy dach, okres 3 letniej rękojmi rozpoczyna się w dniu wydania pozwolenia na użytkowanie danej nieruchomości. [...]

Od ponad 2 lat obowiązują w naszym kraju przepisy, mówiące o kwestiach związanych z certyfikatami energetycznymi budynków różnego rodzaju, zarówno wielorodzinnych, jak i jednorodzinnych, a nawet mieszkań czy też lokali użytkowych, Czy warto wykonać odpowiednie badania i posiadać takie świadectwo energetyczne budynku? Eksperci w dziedzinie budownictwa nie mają w tej kwestii najmniejszych nawet wątpliwości, że warto posiadać taki dokument. Ułatwi to bardzo w przyszłości szereg czynności związanych z daną nieruchomością, jak chociażby jej sprzedaż, wynajem czy też zmianę przeznaczenia rodzaju działalności wykonywanej wewnątrz. Aby uzyskać tego rodzaju świadectwo, pierwszym krokiem będzie znalezienie osoby, która posiada odpowiednie uprawnienia do sporządzenia świadectwa energetycznego budynku. [...]

Branża budowlana od wielu lat jest sektorem gospodarki, gdzie obok rolnictwa notuje się największą wypadkowość pracowników realizujących dany projekt budowlany. Nie mówimy tu nawet o samych przypadkach utraty życia na budowie, lecz również samych przypadków uszkodzenia ciała, urazów, których ilość idzie co roku w tysiące, a stosowanie nawet najlepszych zabezpieczeń oraz przestrzeganie przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy wcale nie gwarantuje w 100 procentach bezpieczeństwa w tym zakresie. Dlatego jeszcze przed rozpoczęciem procesu budowlanego, praktycznie już w chwili wbudowania kamienia węgielnego warto podjąć decyzję o dokonaniu ubezpieczenia procesów budowy. Taka decyzja wprawdzie doprowadzi do częściowego wzrostu kosztów powstania inwestycji, jednak są to koszta dużo, dużo mniejsze niż które trzeba będzie ponieść na przykład w sytuacji wystąpienia niekorzystnych zjawisk, katastrofy budowlanej czy odszkodowań dla pracowników budowlanych za poniesiony uszczerbek na zdrowiu czy też kalectwo. [...]

Kataster to nic innego, jak dokładne dane nieruchomości, zarówno dotyczy to nieruchomości niezabudowanej, jak też zabudowanej. Inaczej mówiąc jest to wypis oraz wyrys z ewidencji gruntów lub też budynków, które to dane są przechowywane w starostwach powiatowych poszczególnych jednostek administracyjnych kraju. Tego rodzaju dokument jest niezbędny stronom, a zwłaszcza osobie sprzedającej nieruchomość, praktycznie we wszystkich transakcjach sprzedaży nieruchomości, w sytuacji składania wniosku o pozwolenie na budowę i w wielu jeszcze innych sytuacjach. Dlatego ważne jest, aby dane zawarte w ewidencji gruntów czy też budynków były zgodne ze stanem faktycznym oraz z zapisami, które widnieją w księdze wieczystej danej nieruchomości. Dane zawarte w takiej ewidencji mówią nam o położeniu nieruchomości, czyli określają jednostkę terytorialną kraju, określają numer działki oraz obręb, w jakim jest ona położona. Ponadto zawierają dane dotyczące przeznaczenia danego terenu, obszar, jaki zawiera w sobie dana nieruchomość. Powierzchnię, jaką posiada (wyrażona zawsze w hektarach, niezależnie od wielkości) jak też oznaczenie numeru i danych dotyczących księgi wieczystej przedmiotowej nieruchomości. Jeśli wpis dotyczy działki lub ziemi rolnej, zawsze będzie tam zawarta klasa ziemi – poszczególnych jej obszarów jak też przeznaczenie poszczególnych działek. [...]

W sytuacji, gdy kupiliśmy na przykład działkę i zamierzamy wybudować tam budynek mieszkalny lub inny obiekt, jesteśmy w tym momencie inwestorem. Szukamy więc firmy budowlanej, która wykona wszelkie roboty budowlane związane z naszą inwestycją. Umowa, która zostanie zawarta pomiędzy inwestorem danej nieruchomości a jej faktycznym wykonawcą, jest właśnie umową o roboty budowlane. Praktycznie w każdym przypadku należy tego rodzaju umowę sporządzić na piśmie, gdyż rodzi ona określone skutki prawne zarówno dla inwestora, jak i dla wykonawcy inwestycji. Wykonawca zgodnie z zawartą umową zobowiązuje się, że roboty budowlane wykona w zgodzie z obowiązującymi w naszym kraju zasadami wiedzy budowlanej oraz będzie realizował inwestycje zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym. Oczywiście w umowie będzie też zawarty termin wykonania całości prac budowlanych oraz wysokość wynagrodzenia, należnego za wykonaną pracę. Do obowiązków z kolei inwestora należało będzie dostarczenie wykonawcy wszelkich materiałów potrzebnych do wykonania inwestycji, przekazanie mu placu budowy, dostarczenie projektu, według którego będzie inwestycja realizowana oraz odebranie inwestycji po jej zakończeniu oraz dokonanie zapłaty za wykonana pracę. Jeżeli w trakcie realizacji inwestycji wykonawca uzna, że chce zatrudnić podwykonawcę do części robót budowlanych, może to zrobić tylko i wyłącznie za zgodą inwestora. [...]

W październiku 2011 roku Prezydent RP złożył podpis pod nowelizacją ustawy, która ma za zadanie zwiększenie ochrony praw osób, korzystających z usług deweloperskich w zakresie budowy mieszkań i domów jednorodzinnych. Motywem powstania tej nowelizacji jest zapewnienie klientom deweloperów możliwie najszerszej ochrony ich interesów w przypadku, gdy dany deweloper ogłosi na przykład upadłość. Na podstawie nowych przepisów deweloper, niezależnie od jego kondycji finansowej, będzie obowiązany do zapewnienia swoim klientom środka ochronnego, którym może być otwarcie rachunku powierniczego zamkniętego lub otwartego, jeśli będzie do tego gwarancja bankowa lub też ubezpieczeniowa. Te właśnie rozwiązania powinny w zamyśle twórców ustawy stworzyć większą możliwość odzyskania przez klientów dewelopera wpłaconej zaliczki lub nawet całej kwoty, w przypadku ogłoszenia upadłości przez danego dewelopera. Nowością jest to, że z deweloperem będzie zawierana jakby umowa przedwstępna i będzie ona zawierana każdorazowo tylko w formie aktu notarialnego, jeżeli zaś jako nabywcy lokalu mieszkalnego będziemy mięć roszczenia, [...]

Czasem są oferowane do sprzedaży budynki, położone w bardzo dobrej lokalizacji, w centrum i na dodatek w bardzo atrakcyjnej cenie. Jednak takie okazje powinny wzbudzić czujność ich ewentualnego kupca, czy obiekt dany nie jest wpisany do rejestru zabytków w danej miejscowości, zwłaszcza, że właśnie tego rodzaju obiektów jest najwięcej w centralnych dzielnicach miasta. Jeśli nabędziemy tego rodzaju nieruchomość, automatycznie spoczywać będzie na nas cały pakiet obowiązków wynikających właśnie z przynależności danego budynku do zabytkowych obiektów. Na pewno nie będziemy mogli, bez stosownego zezwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków dokonywać prac budowlanych, polegających na takich czynnościach jak przebudowa, rozbudowa czy nadbudowa, wszelkie prace związane z elewacją budynku, zmianę dachu oraz pomalowanie budynku. Takie same zezwolenie będzie też wymagane w przypadku, kiedy zechcemy otrzymać pozwolenie na budowę na przykład na zakupionej działce, która jest położona w pobliżu innych budynków wpisanych do rejestru zabytków. [...]

Pokrycie dachowe wykonane z tak zwanej blachodachówki ma bardzo dużo zalet: dach jest lekki, koszty nie są wysokie, montaż jest łatwy i szybko można go wykonać, a taki rodzaj dachu może nam służyć przez wiele lat. Jednak należy przestrzegać pewnych elementarnych zaleceń podczas poszczególnych etapów powstawania naszego dachu. Blachodachówka podczas transportu powinna być tak ułożona, by żaden arkusz nie wystawał poza obręb pojazdu, natomiast podczas załadunku, jeśli arkusze są duże, należy zatrudnić do tej czynności kilka osób, aby nie powyginać arkuszy blachy. W czasie transportu ważne jest takie przymocowanie arkuszy, aby nie podskakiwały one, co doprowadziłoby do uszkodzeń – powstałe w czasie transportu uszkodzenia powodują utratę gwarancji producenta. Już na placu budowy, podczas składowania blachodachówki należy pamiętać, by arkuszy nie kłaść bezpośrednio na ziemi – powinna być najpierw położona na co najmniej 20 centymetrowej podstawie z drewna. [...]